老院落“洗臉換裝”展新顏（申報國家歷史文化名城 我們在行動）

□記者 何晴

在川匯區(qū)文化街南側，坐落著一處典型的周口三合院——王氏老宅。宅院坐北朝南，建有堂屋、東屋、西屋各三間。據原住戶王照介紹，此宅由其曾祖父王芬武置辦。早年在周口新街經營胡辣湯、包子生意的王芬武，最初在院北建了幾間土屋居住。隨著生意日漸興隆，產業(yè)增至十余處，便購下了這處宅院。

2023年夏，記者曾探訪此地。當時老宅因長期受自然侵蝕和人為影響，已出現(xiàn)坍塌、梁架糟朽斷裂、墻體歪閃開裂等現(xiàn)象。今年夏季再訪，眼前景象令人驚喜。推門而入，木窗、飛檐、青磚、灰瓦，映入眼簾的一草一木，無不透著老院落獨有的厚重與雋永。

“修復王氏老宅時，我們嚴格遵循‘修舊如舊’原則。”南京歷史城區(qū)保護建設集團周口項目部負責人介紹道，“盡可能使用原始材料和傳統(tǒng)工藝，從整體結構到細微裝飾，力求每一塊磚、瓦、構件都精準還原，最大限度地保留和恢復古建筑的歷史風貌與文化價值。”

與王氏老宅一同煥發(fā)新生的，還有周口皮件廠周邊的18家院落。2023年8月，為整體保護協(xié)調周家口南寨歷史文化街區(qū)風貌，我市啟動了對皮件廠周邊22戶院落（含王氏老宅在內共4戶）傳統(tǒng)風貌的精細化構造設計。

如何在對這22戶老院落的保護利用中實現(xiàn)“繡花式”微更新，既留住煙火氣，又共享新生活？

因地制宜是核心；以留為先、傳承歷史，梳理產權、尊重意愿，改善民生、提升品質，引入商業(yè)、活化利用是關鍵路徑。

中國建筑設計研究院周家口南寨歷史文化街區(qū)EPC項目部項目經理賈書強解釋道：“調研發(fā)現(xiàn)，22戶現(xiàn)狀建筑存在體塊分戶混亂、部分戶內空間不規(guī)整、院落被分割零碎、入戶流線復雜等問題。空間整治后，我們對分戶進行了整合，形成規(guī)整的功能空間；拆除了違章加建，規(guī)整院落；梳理了入戶流線。”

以王氏老宅為例，其院落分區(qū)設計逐一破解了原有問題：拆除后期加建打通街巷；擴大沿街門窗洞口以延續(xù)商業(yè)氛圍；修補松動脫落的瓦片，恢復傳統(tǒng)仰瓦風貌；拆除與風貌不符的加建，打造景觀庭院……“風貌整治始終堅持恢復傳統(tǒng)、保證街區(qū)協(xié)調，保留肌理、舊磚舊瓦舊墻等歷史構件。”賈書強說，“局部植入新材料新工藝，形成綠色可持續(xù)的改造方式。”

除院落分區(qū)設計外，街區(qū)規(guī)劃層面也同步推進：打通內部道路3條，增設街區(qū)連接口6個，釋放公共空間7處。記者在各分區(qū)連接通道看到：一層建筑界面適度退讓，增設了街巷停留休憩空間；采用小青瓦、青磚材質拓寬入口視覺效果；入口處恢復傳統(tǒng)風貌，立面通透；拆除違建，增設公共休憩區(qū)。

新街老街，老院落的墻頭繁花正盛；古宅民居，一幅幅楹聯(lián)映襯城市氣象；街頭巷尾，家常瑣碎中洋溢著脈脈溫情……作為城市生命的組成部分，老街舊巷承載著時光印記，生動訴說著過往。未來，皮件廠周邊活化利用的院落將引入活力市集、時尚餐飲和歷史展陳三大業(yè)態(tài)。依托傳統(tǒng)生活街區(qū)，漫步于融入居民日常的空間，這里即將形成集休閑、娛樂、展陳于一體、充滿可持續(xù)生機的市井街巷，成為周口微更新的示范案例，煥發(fā)出全新生命力。②11