城市改造的典范 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樣板

□記者 李國(guó)閣

8月27日下午，古城淮陽(yáng)，秋高氣爽。

在淮陽(yáng)區(qū)文鼎路與文正路交會(huì)處的文正公園內(nèi)，人頭攢動(dòng)，市民伴著輕音樂(lè)，欣賞園區(qū)白樓溝兩岸風(fēng)光，畫(huà)面溫馨祥和。

白樓溝，在淮陽(yáng)名氣頗大，市民習(xí)慣把這里叫成白樓溝濕地公園，它與淮陽(yáng)建業(yè)御龍灣項(xiàng)目相繼開(kāi)工建設(shè)。兩個(gè)項(xiàng)目深受社會(huì)各界人士關(guān)注，淮陽(yáng)建業(yè)地產(chǎn)更是重視有加。

作為民生項(xiàng)目，白樓溝改造工程于2024年年初率先啟動(dòng)，之后春夏之交，建業(yè)御龍灣一期工程喜慶開(kāi)工。

時(shí)光荏苒，經(jīng)過(guò)一年多日夜兼程地緊張施工，位于朝祖大道與陳風(fēng)路之間1200米長(zhǎng)的白樓溝，已嬗變?yōu)榘讟菧蠞竦毓珗@。白樓溝以前岸邊黃土裸露，植被雜亂，垃圾遍地，是一條不折不扣的“問(wèn)題河”。如今，這里脫胎換骨，成為綠樹(shù)成蔭、植被連片、河水清澈、景觀多樣、水景交融、休閑健身功能齊全的市民公園。

“丑小鴨”變成了“白天鵝”。白樓溝濕地公園建有一灣三區(qū)二十景，從南往北依次布局多彩濕地、樂(lè)活都市、水潤(rùn)淮陽(yáng)三大主景觀。整座公園既有北方山水的風(fēng)骨，又有南方園林的神韻。市民游覽其中，心曠神怡、美不勝收。

白樓溝濕地公園南北長(zhǎng)1200米的地理空間內(nèi)，建有9座不同造型的橋梁。白樓溝濕地公園是名副其實(shí)的“橋梁博物館”，市民穿行其間，目不暇接、流連忘返。

白樓溝濕地公園既是淮陽(yáng)近幾年城市巨變的縮影，也是城市改造的典范。城市滄桑巨變化成甘霖滋潤(rùn)著市民的心田，幸福感觸手可及。大家看在眼里、美在心間。

建業(yè)御龍灣項(xiàng)目居于白樓溝濕地公園內(nèi)，獨(dú)享白樓溝一灣美景。

建業(yè)御龍灣一期位于文鼎路與文正路交會(huì)處西南角、白樓溝東側(cè)，11棟住宅樓主體工程已接近尾聲，外立面施工正酣，景觀綠化工程全面鋪開(kāi)。

一期部分樓體外立面已經(jīng)完成，南側(cè)全玻璃幕墻，層層批檐，立體感極強(qiáng)；北側(cè)和東西兩側(cè)大部分外立面噴涂氟碳金屬漆。這種漆質(zhì)感好，色彩接近金屬，“鋁板”效果逼真。建業(yè)御龍灣住宅樓建筑肌理頗有“公建”外立面氣質(zhì)，別致大氣，淮陽(yáng)市場(chǎng)唯一。

一期容積率為1.46，產(chǎn)品有院墅和6層、11層的洋房。令人欣喜的是，建業(yè)御龍灣項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)，一期126套房源銷售80%以上。灣居住宅，開(kāi)盤(pán)大捷；高端產(chǎn)品，魅力無(wú)限！

產(chǎn)品供不應(yīng)求。建業(yè)御龍灣二期于2024年12月應(yīng)勢(shì)開(kāi)工。二期26棟住宅樓位于白樓溝西側(cè)、文正路與太極路交會(huì)處東北角，目前主體全部封頂，工程進(jìn)入到二次結(jié)構(gòu)施工階段。二期容積率為1.32，產(chǎn)品與一期相當(dāng)。2025年，建業(yè)御龍灣項(xiàng)目銷售工作一路高歌。截至目前，二期256套房源已剩不多。

“好房子”——2025年房地產(chǎn)行業(yè)的高頻詞。

建業(yè)御龍灣項(xiàng)目所處地段優(yōu)勢(shì)明顯，所居環(huán)境一流，所設(shè)計(jì)戶型講究，所建外立面獨(dú)具匠心，是改善型購(gòu)房者心儀的“好房子”。

“好房子”要通過(guò)好的設(shè)計(jì)、好的材料、好的施工來(lái)實(shí)現(xiàn)。

記者深入樣板房參觀，一探究竟。這是138平方米四室兩廳兩衛(wèi)戶型，鋼制防火子母門(mén)，門(mén)高2.4米，比常規(guī)2.2米明顯大氣；室內(nèi)層高3.1米，南北陽(yáng)臺(tái)全封閉，窗戶為外推平開(kāi)窗，落地窗全用斷橋鋁雙層真空Low-E玻璃；主臥室開(kāi)間3.6米，客廳開(kāi)間4.5米，所有空間盡顯大方，找不出設(shè)計(jì)瑕疵。“該戶型贈(zèng)送面積31.56平方米，施工時(shí)優(yōu)化了工程結(jié)構(gòu)，讓室內(nèi)不出現(xiàn)影響使用功能的墻垛和突出的梁，這樣能讓陽(yáng)臺(tái)與客廳或臥室渾然一體。”項(xiàng)目總經(jīng)理張文知解釋室內(nèi)寬敞的原因。

建業(yè)御龍灣項(xiàng)目施工講究，除符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)外，在許多細(xì)節(jié)上追求極致。張文知舉例說(shuō)，樓體外立面噴涂氟碳金屬漆，共8道工序，工藝復(fù)雜，對(duì)墻面平整度要求極高。苦心孤詣，精益求精，建業(yè)御龍灣住宅樓外立面一亮相就驚艷房地產(chǎn)市場(chǎng)，其他項(xiàng)目的樓梯外立面常出現(xiàn)“見(jiàn)光死”（光線照射下墻面顯凹凸不平）現(xiàn)象，這里卻不懼光線，觀感極佳。

客戶所需即是企業(yè)努力的方向。建業(yè)御龍灣三期已擂響施工的“戰(zhàn)鼓”。三期項(xiàng)目進(jìn)一步優(yōu)化，預(yù)計(jì)2025年“十一”入市，值得期待。

白樓溝濕地公園和建業(yè)御龍灣項(xiàng)目如并蒂之花，在古城淮陽(yáng)“璀璨綻放”。它們聯(lián)手為建設(shè)“好房子”提供了借鑒和啟示。②25