2024年02月21日
本報(bào)訊（記者 何晴）“真心感謝公積金中心的這個(gè)商轉(zhuǎn)公新業(yè)務(wù)，利息降了，還款壓力小了，心里瞬間輕松多了，省的都是真金白銀啊！”2月20日，市民智二輝在接受記者電話采訪時(shí)激動地說。前不久，在市住房公積金管理中心城區(qū)服務(wù)大廳內(nèi)，隨著工作人員完成解除智二輝在中原銀行周口分行商業(yè)住房貸款抵押手續(xù)后，智二輝辦理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，以不用提前結(jié)清用“以貸沖貸”順位抵押方式辦理，走完了全部流程，他也成為了我市成功用“以貸沖貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的第一人。
2020年，智二輝在中心城區(qū)購買了一套住房，由于那時(shí)他還沒有繳存公積金，無法申請公積金貸款，于是在中原銀行周口分行申請了一筆47萬元的貸款。待工作穩(wěn)定開始繳存公積金以后，他便萌生了把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的想法。當(dāng)他了解到需要提前結(jié)清原商貸款余額才能申請商轉(zhuǎn)公后，犯了愁。“我哪有幾十萬現(xiàn)金提前還款啊，借也不好借，即便找中介中轉(zhuǎn)一下費(fèi)用大幾千、上萬元，工薪階層的我也難以承擔(dān)。”智二輝告訴記者，“后來聽說周口推出了可以不用提前還款，用‘以貸沖貸’方式就能辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，我毫不猶豫地申請了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。”在全部完成商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)后，智二輝算了算，原來貸款47萬元、30年，還了3年多后還剩余額43.6萬元，辦理商轉(zhuǎn)公后，貸款43萬元、25年，在少還2年的情況下，節(jié)省利息支出近8萬元。
“商轉(zhuǎn)公以貸沖貸”方式貸款，是指符合住房公積金貸款條件的職工，可以用住房公積金貸款來償還尚未還清的原商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額的一種信貸方式。據(jù)市住房公積金管理中心信貸科科長劉廣介紹，申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)應(yīng)符合我市現(xiàn)行的公積金貸款政策及合作銀行有關(guān)規(guī)定，同時(shí)還需滿足以下5個(gè)條件：借款申請人須為商貸的借款人或者配偶（配偶應(yīng)為本套住房共有產(chǎn)權(quán)人和商貸債務(wù)人）；借款申請人的商貸尚未結(jié)清；所購住房已辦妥《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》；所購住房僅為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項(xiàng)；商貸款余額大于公積金可貸余額時(shí)，需要提供能結(jié)清全部商貸金額的差價(jià)款憑證。
目前，市住房公積金管理中心已與中國建設(shè)銀行、中原銀行、中國工商銀行、中國銀行、郵儲儲蓄銀行5家商業(yè)銀行達(dá)成“商轉(zhuǎn)公以貸沖貸”方式辦理合作共識，開辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)。“‘以貸沖貸’方式商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)開通后，之前用‘先還后貸’提前結(jié)清商業(yè)性住房貸款方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)仍可正常辦理。”劉廣說。②11
